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Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail *provisionsfrei*

22844 Norderstedt

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  210 m2
  • Wohnfläche:  86.1 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_TAGA_27735

Beschreibung

Dieses äußerst bezaubernde Reihenmittelhaus wird Sie begeistern:

Voll saniert mit viele Liebe zum Detail präsentiert sich Ihr neues Zuhause. Mit hochwertigen Materialien wurde dieses Schmuckstück in den letzten Jahren, insbesondere in den letzten 1,5 Jahren, umfangreich saniert und ausgestattet. Von hochwertigen Bodenbelägen bis hin zur Wand- und Lichtgestaltung wurde jeder Winkel bestens in die Wohnräume integriert.

Wer dieses wunderschöne Haus betritt, fühlt sich sofort wohl. Alle Räume wurden optimal aufeinander abgestimmt und ausgestattet. Sogar im Kellerbereich wurde jeder Winkel optimal genutzt: so finden Sie neben genügend Stauraum für Vorräte einen Waschkeller und auch noch eine kleine Werkstatt. Die Regale, welche alle passend für diesen Keller ausgewählt wurden, verbleiben im Objekt. Im Keller sind für einen Einbau eines weiteren Badezimmers die Anschlüsse bereits vorhanden.

Eines der vielen Highlights dieses wunderschönen Hauses ist die tolle und sehr gemütlich gestaltete Terrasse: hier wird Privatsphäre groß geschrieben. Der mit hochwertigen WPC- Platten ausgelegte Terrassenbereich liegt etwas oberhalb Ihres neuen Gartens, was Ihnen einen hervorragenden Blick den sehr gepflegten Garten bietet. Hier finden Sie neben einem Gartenhaus auch ein Kinder-Klettergerüst und zahlreiche, nützliche Gartengeräte (die im Kaufpreis inbegriffen sind).

Der Ausbau inkl. Dämmung des DGs erfolgte im Dezember 2020. Hierbei wurde neben der Dachdämmung viel Wert auf die optimale Nutzung der Gesamtfläche gelegt, was zur Folge hat, dass Sie nun sehr viel Stauraum nutzen können.


In dieses wunderschöne Haus ziehen Sie ohne Renovierungsstau ein und genießen noch in diesem Sommer Ihre neue, herrliche Terrasse mit elektrischer Markise und allen anderen Vorzügen dieses Schmuckstücks.

Ausstattung

2022 - 2021
Einbau eines neuen Steuergerätes in der Gasanlage (wurde jährlich gewartet).
Neukauf der Badezimmermöbel.
Sanierung der kompletten Wände (Wände wurden gespachtelt & geschliffen und mit hochwertiger Vlies-Tapete versehen. Hierfür wurden sämtliche Materialien von der Fa. Brillux genutzt. Die Treppenwände wurden mit Buntsteinputz (ebenfalls von der Fa. Brillux) verputzt. Dieses Material ist extrem pflegeleicht, was besonders mit Kindern im Haushalt von großem Vorteil ist.
Die Treppe wurde komplett saniert, lackiert und mit einem sehr hochwertigen und pflegeleichtem Teppich ausgestattet.

2020 - 2017
Ausbau des Dachbodens nach neuestem Standard: die Holzträger und die Dämmung wurden erneuert, die Elektrik wurde komplett neu erstellt und mit modernen Spots versehen.
Die Gasanlage wurde erweitert und durch ein zusätzliches Ausdehnungsgefäß von 35 Litern verbessert.
Die Terrasse wurde mit hochwertigen WPC Platten und vollständigem Profil verlegt.
Im ganzen Haus wurden vollelektrische Außenrollläden mit Fernbedienung sowie eine elektr. Markise der Fa. Stutzer eingebaut.
Komplettsanierung des Kellers inkl. Verlegung des Fußbodens (Fliesen). Die Wände und Decken wurden ebenfalls neu gespachtelt, geschliffen und gestrichen.

2011 - 2006
teil. Erneuerung d. Fenster.
Küche & Elekrogeräte neu.
Das Badezimmer wurde komplett saniert, gefliest und mit einer 1,80 x 0,80 m Badewanne ausgestattet.
Wasser- und Abwasserleitungen sowie Auffahrt erneuert.

Andere Informationen

Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.
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Tour

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1958
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
222,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Norderstedt - Land trifft Stadt

Norderstedt gehört mit zum sogenannten "Vorortgürtel Hamburgs" und freut sich wachsender Beliebtheit. Nicht nur die direkte Nähe zu Hamburg macht Norderstedt äußerst interessant, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten: in Norderstedt finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten einen attraktiven Stadtpark, der neben sämtlichen anderen Grünflächen rund um Norderstedt Erholung und die Nähe zum Land bietet.
Schulen, Kindergärten, Ärzte - hier finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Norderstedt´s Infrastruktur ist sehr gut vernetzt, so dass Sie innerhalb von ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch mit dem Auto Hamburgs Innenstadt erreichen.

Unser Haus liegt bestens gelegen in einer gewachsenen Wohnstruktur, umrahmt von Familien in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle fußläufig erreichbar sind. Gleiches gilt für die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken.
Kaufpreis:

460.000 €

Tanja Gabler-Schorisch

Tanja Gabler-Schorisch

CENTURY 21 Von Heyden Immobilien

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