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Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia

22147 Hamburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  81.94 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_HSOL_27560
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Essküche, welche sich in einer gepflegten Wohnanlage im Nordwesten Rahlstedts befindet.

Die im 3.OG gelegene Wohnung kann mit ca. 82m² Wohnfläche punkten und ist Teil eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Etagen.

Das Apartment wurde zuletzt 2019/2020 umfassend renoviert (Elektrik, Wände, Böden, Küche und Bad).

Ihre Wohnung erreichen Sie bequem per Fahrstuhl und auch einen Tiefgaragenstellplatz können Sie Ihr Eigen nennen, sodass die lästige Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört.

Nun betreten Sie den offenen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das moderne, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie in das ca. 16m² große Schlafzimmer, welches mit einem kleinen begehbaren Kleiderschrank punkten kann.

Highlight der Wohnung ist die geräumige, offengehaltene Küche, die zum ausgiebigen Kochen und Backen einlädt und genug Platz für einen großen Esstisch bietet. Nebenan finden Sie das großzügige 27m² Wohnzimmer, welches aufgrund der Fensterfront eine tolle Wohnatmosphäre versprüht.
Die angrenzende Loggia lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein und bringt ein kleines Stück Urlaubsflair Nachhause.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

Teil des Objekts ist außerdem ein eigener Abstellraum im Keller, der weiteren Platz zum Lagern und Verstauen bietet. Hier stehen Ihnen zudem noch mehrere Gemeinschaftsräume (Sauna, Waschkeller sowie Fahrradkeller) zur Verfügung.

Die gesamte Hausanlage ist sehr gepflegt, ein größerer Sanierungsstau ist nicht vorhanden.
Die aktuellen Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne liegen vor.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und eignet sich für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 11.400 €.

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen sowie die 360-Grad-Tour der Wohnung zukommen.

Ausstattung

+Fahrstuhl

+Loggia

+Eigener Abstellraum im Keller

+Tiefgaragenstellplatz

+Doppelisolierglas im Wohnzimmer

+Einbauküche

+Handtuchheizung im Badezimmer

+Begehbarer Kleiderschrank

+Gemeinschaftsräume: Sauna, Fahrradkeller und Waschkeller



Andere Informationen

Doppelmaklerschaft mit selber Provision für Eigentümer und Interessent.

Für wen ist diese Wohnung besonders geeignet?
Unser Angebot richtet sich vor allem an Singles oder Paare ohne Kinder, besonders Senioren - aber auch Anleger die ein Vermietungsobjekt in ihr Portfolio aufnehmen wollen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schön Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen
Widerrufsrecht.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
144,10 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1973
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
144,10 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • C
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Lage

Der Stadtteil Hamburg Rahlstedt ist besonders für seine Naturnähe bekannt und strahlt trotz seiner 88.000 Einwohner einen liebenswürdigen Kleinstadt-Charme aus, was nicht zuletzt an den vielen gepflegten Einfamilienhäusern liegt die man dort findet. Kein anderer Stadtteil zeichnet mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt, und das zu Recht, denn abgesehen von der Naturnähe kann Rahlstedt auch mit einer hervorragenden Infrastruktur punkten.
So befindet sich die nächste Bushaltestelle nur gut 105 Meter entfernt und auch die U-Bahn Station Berne findet sich in unmittelbarer Nähe. Vom nur 2,1 Kilometer entfernten Bahnhof Hamburg-Rahlstedt erreicht man die Innenstadt außerdem in 15 Minuten. Die nächste Kindertagesstätte erreichen Sie fußläufig in nur 5 Minuten und auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in direkter Nähe; der nächste Supermarkt ist beispielsweise nur gut 300 Meter entfernt. Des Weiteren sorgt das moderne Rahlstedt Center dafür, dass Shoppingbegeisterte auf Ihre Kosten kommen. Wer lieber in der Natur entspannt, kann im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen einen Spaziergang genießen, in dem man optimal von einem stressigen Tag abschalten kann.
Kaufpreis:

409.000 €

Heike Sollich

CENTURY 21 Schön Immobilien

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