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Langenhorn: 2 Zi- Wohnung im Grünen

22149 Hamburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  50 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_EDPR_27282

Beschreibung

Die Schwarzwaldsiedlung in Langenhorn , die unter dem NS-Regime in den 30 -er Jahren entstand, wurde damals "ländlich" ländlich gestaltet, um Klauseln des Versailler Vertrages auszuhebeln. Heute ist sie heute ein denkmalgeschütztes Ensemble. Hier gibt es nicht nur Häuser mit Fachwerk und dunklen Gauben und Balkonen, sondern auch klassisch norddeutsche 1 ½ geschossige Häuser in rotem Backstein, die als Reihenhäuser mit kleineren Versätzen aufgestellt sind.
In einem dieser Backsteinhäuser in der letzten Reihe, also direkt an einem Waldstreifen darf ich Ihnen eine 2 Zimmerwohnung mit kleinem Garten und PKW - Einstellplatz anbieten.
Das Haus selbst hat 4 Wohneinheiten, je 2 im Erd- und je 2 im Obergeschoss.
Über eine nur den Bewohnern vorbehaltenen Stichstraße kommen Sie zum Einstellplatz für ihren PKW und da wenige m über einen gepflasterten Fußweg zum Hauseingang. Hier gehen Sie einen kurzen Flur entlang und dann nach links zur Wohnungstür. Sie treten in die Diele, von der alle Räume abgehen: Nach links in das Wannenbad mit Fenster, halblinks in das geräumige Schlafzimmer, halbrechts ins Wohnzimmer und nach links in die Küche mit Zugang zur West-Terrasse.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, in dem auch genug Platz und Strom für Hobbies ist.
Der Denkmalschutz bezieht sich vor allem auf das Ensemble, also Bauweise und Geflecht der einzelnen Häuser. Dieser Schutz verhindert die Verdichtung mit weiteren Bauten und Wohnungen.

Ausstattung

Die Decken der Wohnung sind schlicht weiß, die Wände im Wohnzimmer z.T farbig, der Rest mit weißen Raufasertapeten belegt. In Flur, Küche und Bad liegen neutrale grauweiße quadratische Fliesen, schräg verlegt.
Die Wohnung wird inkl. der hochwertigen Küche aus 2019 verkauft. Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine ... alles da.
Das Bad wurde in 2 Schritten saniert: Badewanne mit Duschaufsatz, Waschbecken, wandhängendes WC, Handtuchwärmer.
Das Haus hat weiße Kunststofffenster mit Isolierglas und innenliegenden Sprossen, pflegeleicht und dicht. Geheizt wird mit einer Gastherme in der Küche, diese sollte gelegentlich erneuert werden.
Die Terrasse ist gepflastert und ein kleiner Garten mit ein paar Sträuchern und Blumen ist pflegeleicht und dennoch so schön zu haben. Übrigens ist der Garten auch von der Rückseite des Hauses über einen grünen Weg, nur für die Handvoll direkter Anlieger mit EG-Wohnung erreichbar.
Mit nur wenig Aufwand bei der Wanddekoration und ggfs. dem Belag im Wohnzimmer kann man das Ambiente der Wohnung auch verändern und ihr einen ganz anderen Touch verleihen.

Andere Informationen

Wir haben eine 3 D - Tour durch die Wohnung vorbereitet.
Gerne senden wir den Link dazu nachdem sie sich bei uns verbindlich angemeldet haben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Energieausweis

Baujahr: 
1935
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in HH - Langenhorn, unmittelbar an der Grenze zu Norderstedt / SH.
Die Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt, Die U-Bahn 1300 m Zur nächsten Autobahneinfahrt sind es 3.3. km. Die Artikel des täglichen Bedarfs können sie zu Fuß oder mit ÖNPV besorgen.
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist ruhig mit viel Grün und Platz drum herum.
Kaufpreis:

249.000 €

Edith Prange

Edith Prange

CENTURY 21 Prange Immobilien

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